楼市又放大招，公寓首付降到三成，史上最低！公寓会涨价吗？能入手吗？
刚刚，商业用房首付比例从原来的五成降到三成，这可是近20年以来首次下调，一降就到了史上最低首付比例。我想说，这个节点放松公寓政策，太妙了！
楼市行情越差，买公寓的人反倒越多。
比如深圳去年成交的新房里，10个人就有3个买的是公寓；二手房成交占比也到了2012年以来次高值，接近两成。
大家不都说公寓是坑吗？为啥现在敢买了？说白了就是价格跌太猛，性价比直接出来了。3万多能买南山华侨城，4万能买福田，租金回报率最高超4%，是住宅的两到三倍，像网红盘润府回报率也才1.4%。
那大利好落地，公寓能涨吗？
给你算笔账就懂了。
以200万公寓为例，首付少付40万，但总利息多了近50万，每月房贷要多还4000块。因为公寓房贷利率太高，住宅才3.05%，公寓要4.1%；住宅能贷30年，公寓最多只能贷10年。
而且公寓特别难卖，税费高得离谱，同样200万的房子，公寓税费比住宅多几十万，这样一看，你觉得能涨吗？
那哪些人能买公寓？
普通刚需千万别碰，怎么算都不划算。首付、房贷成本更高，户型使用率更低，产权通常只有40年，上学积分远低于住宅，小区又多是租客，居住体验远不如住宅。
当然，豪宅公寓除外。
如果手上有闲钱，想选个稳定收租的物业，公寓可以考虑，但要记住三大原则。
第一，只选一线城市核心地段。
收租核心看地段和配套，偏远板块的公寓再便宜也别碰。现在的行情里，核心地段公寓性价比更高，龙岗、坪山这类刚需板块，公寓和住宅价差不到50%；但南山、福田核心区，价差能到60%-70%，住宅卖10万+一平，同小区公寓三四万就能入手，性价比拉满。
第二，只买真公寓，也就是商务公寓。
这类公寓大多民水民电通燃气，还带阳台，居住属性强。像那些办公或产业性质的写字楼、宿舍，包装成公寓售卖的，都是价值鄙视链最底端，千万别碰。
你会买公寓吗？欢迎评论区说说。
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